Решение Ельский райсовет 118 17.05.2012 О некоторых вопросах аренды недвижимого имущества

РЕШЕНИЕ ЕЛЬСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ мая 2012 г. № 118

О некоторых вопросах аренды недвижимого имущества

Во исполнение пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» Ельский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. Ельский районный исполнительный комитет (далее – райисполком), управления и отделы райисполкома, сельские исполнительные комитеты, имеющие в оперативном управлении имущество, находящееся в коммунальной собственности Ельского района, обеспечивают перечисление в районный бюджет платы за право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее – недвижимое имущество), находящихся в коммунальной собственности Ельского района, полученной при проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды (далее – плата), и средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм начисленной амортизации, подлежащих уплате (исчисляемых) налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные, а также государственные внебюджетные фонды, а при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для организации и осуществления розничной торговли дополнительно после вычета расходов, связанных с содержанием и функционированием этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, за исключением расходов на оплату услуг по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (далее – средства), если иное не предусмотрено законодательными актами;

1.2. коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие организации, за которыми недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности Ельского района, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, которым указанное имущество передано в безвозмездное пользование, обеспечивают перечисление в районный бюджет 50 процентов платы и 50 процентов средств, если иное не предусмотрено законодательными актами;

1.3. освобождение от перечисления либо изменение размера перечисления в районный бюджет платы и средств осуществляется по решению Ельского районного Совета депутатов;

1.4. подготовка и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности Ельского района и оперативном управлении бюджетных организаций*, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении этих организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии – за счет средств районного бюджета;

1.5. затраты на организацию и проведение аукциона возмещаются победителем аукциона или единственным участником аукциона при его согласии на приобретение права заключения договора аренды по начальной цене, увеличенной на 5 процентов;

1.6. имущество, находящееся в коммунальной собственности Ельского района, может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя и на условиях, предусмотренных в договоре аренды;

1.7. плата и средства перечисляются в доход районного бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным;

1.8. неуплата или неполная уплата в районный бюджет платы и средств влечет ответственность, предусмотренную Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом;

1.9. контроль за перечислением в районный бюджет средств осуществляют руководители государственных органов и иных организаций, названных в подпунктах 1.1 и 1.2 настоящего пункта.

2. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности Ельского района.

3. Действие настоящего решения не распространяется на государственный жилищный фонд и на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).

4. В приложение к Инструкции о порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности Ельского района, утвержденной решением Ельского районного Совета депутатов от 12 января 2007 г. № 187 «О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности Ельского района» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 153, 9/6971; № 205, 9/8651; 2010 г., № 62, 9/29598; № 205, 9/34036; 2011 г., № 4, 9/36961; № 64, 9/41405), внести следующее изменение:

*

Для целей настоящего решения термин «бюджетная организация» используется в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь.

пункт 15 изложить в следующей редакции: «15. Аренда: Райис- Решение Отдел Передаточный 15.1. зданий и сооружений, полком райис- эконо- акт закрепленных за полкома мики управлениями и отделами райис- Копия райисполкома, сельскими полко- технического исполнительными ма паспорта, или акт комитетами на праве обмера оперативного управления, помещений за коммунальными юридическими лицами на Проект договора праве хозяйственного аренды ведения или оперативного управления, а также переданных хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности (далее – хозяйственное общество) в безвозмездное пользование 15.2. зданий и сооружений, Предсе- Распо- Управ- Передаточный закрепленных за датель ряжение ляю- акт райисполкомом на праве рай- предсе- щий оперативного управления испол- дателя делами Копия

кома рай- рай- технического

испол- испол- паспорта, или акт

кома кома обмера

помещений



Проект договора

аренды».

5. Признать утратившими силу:

пункты 1 и 2 решения Ельского районного Совета депутатов от 29 декабря 2009 г. № 130 «О некоторых вопросах аренды недвижимого имущества» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 62, 9/29598);

решение Ельского районного Совета депутатов от 30 декабря 2010 г. № 48 «О внесении дополнения в решение Ельского районного Совета депутатов от 29 декабря 2009 г. № 130» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 14, 9/37784).

6. Настоящее решение опубликовать в газете «Народны голас».

Председатель С.М.Матузко

УТВЕРЖДЕНО

Решение

Ельского районного

Совета депутатов.05.2012 № 118

ИНСТРУКЦИЯ о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности Ельского района



1. Инструкция о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности Ельского района (далее – Инструкция) устанавливает порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино- мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности Ельского района (далее – недвижимое имущество).

2. Арендодателями недвижимого имущества являются Ельский районный исполнительный комитет (далее – райисполком), управления и отделы райисполкома, сельские исполнительные комитеты, имеющие в оперативном управлении недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности Ельского района, коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым передано в хозяйственное ведение или оперативное управление недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности Ельского района, акционерные общества, созданные в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, которым указанное недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование.

3. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в следующем порядке:

недвижимое имущество, закрепленное за управлениями и отделами райисполкома, сельскими исполнительными комитетами на праве оперативного управления, за коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также переданное акционерным обществам, созданным в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, в безвозмездное пользование, сдается в аренду на основании соответствующего решения райисполкома;

недвижимое имущество, закрепленное за райисполкомом на праве оперативного управления и в отношении которого райисполком выступает арендодателем, сдается в аренду на основании соответствующего распоряжения председателя райисполкома.

4. Информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды, за исключением случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, представляется юридическими лицами – арендодателями в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Персональная ответственность за нарушение порядка информирования, определенного в части первой настоящего пункта, возлагается на руководителей организаций – арендодателей недвижимого имущества.

5. Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее – аукцион) с учетом требований настоящей Инструкции, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

6. Здания и изолированные помещения, находящиеся в коммунальной собственности Ельского района, подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона для производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

Допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона в случаях:

признания аукциона в установленном порядке несостоявшимся;

сдачи в аренду для размещения объектов по оказанию бытовых услуг;

сдачи в аренду для размещения объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;

сдачи в аренду для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 квадратных метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов;

сдачи в аренду на условиях почасовой аренды;

сдачи в аренду на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды.

Порядок проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности Ельского района, устанавливается Ельским районным Советом депутатов.

7. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.

При сдаче в аренду недвижимого имущества по результатам проведения аукциона договор аренды заключается сторонами в течение десяти рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

8. Недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата заключения договора аренды;

характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.

9. Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту – путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

10. Расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

11. Арендодатель ведет учет заключенных договоров аренды недвижимого имущества.

12. Контроль за соблюдением установленного Инструкцией порядка сдачи в аренду недвижимого имущества осуществляют райисполком, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

13. За нарушение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества арендодатели, арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.