Решение Калинковичский райсовет 87 13.05.2011 О порядке распоряжения жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Калинковичского района

РЕШЕНИЕ КАЛИНКОВИЧСКОГО РАЙОННОГО

СОВЕТА ДЕПУТАТОВ мая 2011 г. № 87 О порядке распоряжения жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Калинковичского района

На основании пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» Калинковичский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что распоряжение жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Калинковичского района* (далее – коммунальная собственность), осуществляется в следующем порядке:

1.1. по решению Калинковичского районного исполнительного комитета (далее – райисполком) осуществляются:

1.1.1. отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе находящихся в коммунальной собственности жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир)** (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее – жилые помещения) юридическим лицам;

безвозмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь; _____________

*

Для целей настоящего решения под распоряжением жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Калинковичского района, понимаются:

отчуждение из коммунальной собственности Калинковичского района на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находится в коммунальной собственности Калинковичского района, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

**

Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

возмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности жилых помещений гражданам и лицам без гражданства, названным в абзаце третьем настоящего подпункта, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения;

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в коммунальной собственности жилых помещений;

1.1.2. приобретение жилых помещений в коммунальную

* собственность :

за счет средств районного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством Республики Беларусь, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление райисполкома, структурных подразделений райисполкома, наделенных правами юридического лица (далее – районные органы управления), в хозяйственное ведение или оперативное управление унитарных предприятий и учреждений, находящихся в коммунальной собственности Калинковичского района (далее – коммунальные юридические лица);

1.1.3. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности и оперативном управлении райисполкома и районных органов управления;

находящихся в коммунальной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных юридических лиц;

находящихся в коммунальной собственности и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества;

1.1.4. передача находящихся в коммунальной собственности жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации;

_____________

*

Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в коммунальную собственность понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской, коммунальной собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.

1.2. предложения о распоряжении жилыми помещениями в соответствии с подпунктом 1.1 настоящего пункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома отделом по строительству, архитектуре и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома, коммунальными юридическими лицами, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, Озаричским поселковым, сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений.

2. Райисполком вправе принимать решения об отчуждении находящихся в коммунальной собственности жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме;

в Озаричском поселковом и сельских исполнительных комитетах;

в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств, для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находилось в коммунальной собственности, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения.

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Калинковичского района.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель В.Н.Тихановский



УТВЕРЖДЕНО

Решение

Калинковичского районного

Совета депутатов.05.2011 № 87

ИНСТРУКЦИЯ о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Калинковичского района



1. Инструкция о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Калинковичского района (далее – Инструкция), разработана на основании Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 183, 1/11817) и определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Калинковичского района (далее – коммунальная собственность).

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие определения:

2.1. районные органы управления – управления, отделы Калинковичского районного исполнительного комитета (далее – райисполком), наделенные правами юридического лица, уполномоченные райисполкомом управлять унитарными предприятиями и учреждениями и имуществом Калинковичского района, переданным в безвозмездное пользование хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности, а также акциями (долями) в уставных фондах хозяйственных обществ, имеющих долю коммунальной собственности, Озаричский поселковый и сельские исполнительные комитеты, за которыми государственное имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

2.2. жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности (далее – жилые помещения), – жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в коммунальной собственности и оперативном управлении или хозяйственном ведении районных органов управления, унитарных предприятий и учреждений, находящихся в коммунальной собственности (далее – коммунальные юридические лица);

находящиеся в коммунальной собственности и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находилось в коммунальной собственности, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее – негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) – объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Калинковичского района.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения в Калинковичском районе по договору купли-продажи, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. По решению райисполкома осуществляется продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее – лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

7. Райисполком, Озаричский поселковый, сельские исполнительные комитеты, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее – государственный орган, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в районный орган управления, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются районным органом управления, Озаричским поселковым и сельскими исполнительными комитетами, коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение либо заключившими договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых принято решение райисполкома о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия этого решения.

11. При отсутствии в государственном органе, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие государственные органы, юридические лица, подчиненные государственным органам, а также Озаричский поселковый и сельские Советы депутатов либо по их поручению Озаричский поселковый и сельские исполнительные комитеты (далее – местные Советы депутатов (поссельисполкомы) по месту нахождения жилых помещений.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет- сайте райисполкома.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, а также местными Советами депутатов (поссельисполкомами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, а также местными Советами депутатов (поссельисполкомами) осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, а также местными Советами депутатов (поссельисполкомами) жилые помещения включаются в установленном порядке в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе в определяемом им порядке. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством Республики Беларусь об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли- продажи.

Государственные органы, организации обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.