Решение Кличевский райсовет 25-3 04.05.2020 О распоряжении жилыми помещениями, находящимися в собственности Кличевского района

РЕШЕНИЕ КЛИЧЕВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

4 мая 2020 г. № 25-3

О распоряжении жилыми помещениями, находящимися в собственности Кличевского района

На основании пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом», пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» Кличевский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1.Установить, что:

1.1.незаселенные жилые дома, квартиры, расположенные в сельской местности1 и находящиеся в собственности Кличевского района, доли в праве собственности на них (далее, если не указано иное, – жилые помещения) могут быть проданы при условии:

их невостребованности в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного жилья, жилых помещений, социального пользования, специальных жилых помещений2;

письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.

Под невостребованностью жилых помещений понимается:

отказ граждан (либо их отсутствие) от предоставления в установленном порядке жилых помещений;

наличие одноквартирных или блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, в отношении которых приняты решения о признании их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (за исключением квартир в блокированных жилых домах при наличии решений о признании таких домов не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания), ремонт (реконструкция) которых экономически нецелесообразен.

Ремонт (реконструкция) жилых помещений, указанных в абзаце третьем части второй настоящего подпункта, считается экономически нецелесообразным, если сметная стоимость ремонта (реконструкции) таких помещений превышает их рыночную стоимость на дату принятия решения о продаже;

1 Для целей настоящего решения под сельской местностью понимаются территории сельсоветов,

поселков городского типа, городов районного подчинения, являющихся административно- территориальными единицами, поселков городского типа и городов районного подчинения, являющихся территориальными единицами, а также иных населенных пунктов, не являющихся административно- территориальными единицами, входящих вместе с другими территориями в пространственные пределы сельсоветов.

2 Для целей настоящего решения под специальными жилыми помещениями понимаются жилые помещения маневренного фонда.

1.2.решения о продаже жилых помещений принимаются:

Кличевским районным исполнительным комитетом (далее – райисполком) в отношении таких жилых помещений, находящихся в оперативном управлении райисполкома, структурных подразделений райисполкома с правами юридического лица (далее – районные органы управления);

райисполкомом, районными органами управления, заключившими договор безвозмездного пользования этими жилыми помещениями;

коммунальными юридическими лицами, подчиненными райисполкому, районным органам управления, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся такие жилые помещения;

1.3.продажа жилых помещений осуществляется:

гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности принятия их на такой учет в райисполкоме, районных органах управления и коммунальных юридических лицах, указанных в абзаце четвертом подпункта 1.2 настоящего пункта, а также в организациях негосударственной формы собственности, с которыми райисполком, районные органы управления заключили договоры безвозмездного пользования такими жилыми помещениями (далее, если не указанно иное, – государственные органы, организации);

по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

с исключением этих жилых помещений из состава арендного жилья, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений;

1.4.в случае отсутствия в государственном органе, организации граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо их отказа от приобретения жилых помещений такие помещения по выбору государственного органа, организации могут быть проданы:

без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, на основании заявлений о приобретении жилых помещений и с учетом очередности принятия их на такой учет на условиях, установленных в абзацах третьем и четвертом подпункта 1.3, подпунктах 1.5 и 1.9–1.11 настоящего пункта;

без проведения аукциона гражданам из числа собственников квартир, расположенных в блокированных жилых домах, исходя из очередности поступления их заявлений о приобретении жилых помещений по стоимости, указанной в абзаце четвертом настоящей части;

на аукционе с начальной ценой продажи по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, пониженной на пятнадцать процентов.

Информация о наличии жилых помещений, подлежащих продаже гражданам, указанным в абзаце втором части первой настоящего подпункта, и сроке обращения с заявлением о приобретении таких помещений размещается в глобальной компьютерной сети Интернет на официальном сайте райисполкома.

Жилые помещения, в отношении которых проведение ремонта (реконструкции) экономически нецелесообразно, могут быть проданы без учета требований, определенных в абзаце втором подпункта 1.3 настоящего пункта. При этом в договорах купли-продажи этих помещений существенными условиями предусматриваются:

обязанность покупателей по ремонту (реконструкции) жилых помещений с учетом их фактического состояния (фактического состояния жилого дома) для использования таких помещений по целевому назначению либо в иных целях в соответствии с законодательством;

сроки проведения работ по ремонту (реконструкции) жилых помещений и ответственность за неисполнение обязательств.

В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения такой договор может быть расторгнут в судебном порядке;

1.5.результат оценки жилых помещений для целей их продажи, в том числе на аукционе, действителен в течение двенадцати месяцев с даты оценки;

1.6.при продаже на аукционе одноквартирных или блокированных жилых домов одновременно осуществляется продажа земельных участков в частную собственность либо права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для их обслуживания (далее – единый предмет аукциона), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Начальная цена единого предмета аукциона устанавливается как сумма начальной цены одноквартирного или блокированного жилого дома, определенной в соответствии с абзацем четвертым части первой подпункта 1.4 настоящего пункта, и начальной цены земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка, определенной на основании его кадастровой стоимости.

Создание земельных участков, сформированных для проведения аукциона, возникновение права собственности Республики Беларусь, ограничений (обременений) прав на них должны быть зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Организатором аукциона по продаже единого предмета аукциона либо квартиры в блокированном жилом доме выступает отдел экономики райисполкома;

1.7.продажа на аукционе квартиры в блокированном жилом доме осуществляется без продажи одновременно в частную собственность земельного участка, необходимого для ее обслуживания, либо права заключения договора аренды такого земельного участка. Земельный участок, необходимый для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, предоставляется приобретателю этой квартиры без проведения аукциона, либо к приобретателю переходит право на такой земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель;

1.8.в случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником либо для участия в нем явился только один участник, предмет аукциона (единый предмет аукциона) продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

При признании аукциона несостоявшимся, а также отказе единственного участника от приобретения жилого помещения по начальной цене продажи, увеличенной на пять процентов, такое жилое помещение может быть продано на повторных аукционах с понижающим шагом аукциона в пять процентов от начальной цены продажи. При продаже единого предмета аукциона начальная цена земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка не понижается;

1.9.решения о продаже одноквартирных, блокированных жилых домов (долей в праве собственности на них), расположенных в сельской местности, могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на данные жилые дома. Решения о продаже таких жилых домов (долей в праве собственности на них) без проведения аукциона могут приниматься также без оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых они расположены.

Решения о продаже квартир в блокированных и многоквартирных жилых домах, расположенных в сельской местности, могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов при условии наличия в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведений в отношении капитальных строений, в которых они расположены.

Государственная регистрация жилых помещений в случае их продажи, а также договоров купли-продажи таких помещений, прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании технического паспорта, договора купли-продажи и передаточного акта. При этом в договоре купли-продажи одноквартирного, блокированного жилого дома допускается не указывать данные, определяющие расположение такого дома на соответствующем земельном участке.

Земельные участки для обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, решения о продаже которых приняты без наличия правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых они расположены, предоставляются их приобретателям без проведения аукциона в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель. Государственная регистрация таких земельных участков осуществляется в установленном законодательством порядке;

1.10.оплата стоимости жилых помещений при их продаже, в том числе на аукционе, может осуществляться в рассрочку до трех лет равными долями без индексации платежей;

1.11.средства от продажи жилых помещений перечисляются их покупателем в районный бюджет в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (при продаже жилых помещений с рассрочкой платежа – с внесением первого взноса в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора купли- продажи), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;

1.12.жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, могут быть проданы на условиях, установленных настоящим решением, по согласованию с Департаментом по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС Министерства по чрезвычайным ситуациям.

2.Внести в решение Кличевского районного Совета депутатов от 24 декабря 2010 г.

№ 9-8 «О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности Кличевского района» следующие изменения:

в пункте 1:

в подпункте 1.1.1:

абзац второй изложить в следующей редакции:

«возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности Кличевского района (далее – районная коммунальная собственность) жилых домов, квартир, в том числе не завершенных строительством**, долей в праве собственности на них (далее, если не указано иное, – жилые помещения) юридическим лицам;»;

из абзаца четвертого слова «, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения» исключить;

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«находящихся в районной коммунальной собственности и переданных в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий;»;

абзац девятый изложить в следующей редакции:

«возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.»;

часть первую подпункта 1.1.4 изложить в следующей редакции:

«1.1.4. передача находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества.»;

дополнить пункт подпунктом 1.1.5 следующего содержания:

«1.1.5. приобретение жилых помещений в районную коммунальную собственность на безвозмездной основе либо за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому);»;

в подпункте 1.2:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«по решению районных органов управления и согласованию с отделом экономики райисполкома осуществляется передача без перехода права собственности жилых помещений:»;

абзац третий изложить в следующей редакции:

«находящихся в районной коммунальной собственности и переданных в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий (далее, если не указанно иное, – организации негосударственной формы собственности);»;

дополнить пункт подпунктами 1.3–1.5 следующего содержания:

«1.3. по решению районных органов управления и согласованию с отделом экономики райисполкома осуществляется приобретение жилых помещений в коммунальную собственность на безвозмездной основе либо за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому, районным органам управления);

1.4.решения об отчуждении на безвозмездной основе в коммунальную собственность жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц, подчиненных районным органам управления, безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, в случае, когда в отношении данных юридических лиц и организаций возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве) либо принято решение о ликвидации, могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на них (при отчуждении одноквартирных или блокированных жилых домов – также правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых эти объекты расположены).

Государственная регистрация жилых помещений, прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:

по заявлению организации, за которой переданные в коммунальную собственность жилые помещения закреплены на праве оперативного управления или хозяйственного ведения либо которой они переданы в безвозмездное пользование, подаваемому не позднее трех лет со дня принятия решения об отчуждении;

на основании технического паспорта, решения о принятии (закреплении) жилого помещения в коммунальную собственность и акта о приеме-передаче, а для жилых помещений, переданных в безвозмездное пользование, – также договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в коммунальной собственности.

Возмещение затрат организаций, указанных в абзаце втором части второй настоящего подпункта, по оформлению правоудостоверяющих документов на жилые помещения и земельные участки, в том числе выполнению работ по технической инвентаризации и землеустроительных работ, осуществляется за счет средств местных бюджетов;

1.5.земельные участки, на которых расположены одноквартирные или блокированные жилые дома, отчуждаемые в соответствии с частью первой подпункта 1.4 настоящего пункта, предоставляются организации, за которой эти жилые дома закреплены на праве оперативного управления или хозяйственного ведения либо которой они переданы в безвозмездное пользование, в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель.»;

в пункте 4:

подпункт 4.1.2 дополнить словами «, если иное не установлено настоящим решением»;

подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:

«4.2. на отчуждение жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, построенных (реконструированных), приобретенных, в том числе с государственной поддержкой, сельскохозяйственными организациями, этими организациями гражданам на возмездной основе.»;

пункт 5 исключить.

3.Действие настоящего решения не распространяется на продажу жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкций), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, построенных (реконструируемых), приобретенных, в том числе с государственной поддержкой, сельскохозяйственными организациями.

4.Обнародовать (опубликовать) настоящее решение в районной газете    «Сцяг Саветаў».

5.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель            В.В.Книга

 

СОГЛАСОВАНО

Департамент по ликвидации последствий катастрофы

на Чернобыльской АЭС Министерства

по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь