Решение Лунинецкий райсовет 14 31.07.2014 О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности Лунинецкого района

РЕШЕНИЕ ЛУНИНЕЦКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ июля 2014 г. № 14

О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности Лунинецкого района

На основании абзаца второго статьи 7 Жилищного кодекса Республики Беларусь, во исполнение пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» Лунинецкий районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что по решению Лунинецкого районного исполнительного комитета (далее – райисполком) осуществляется распоряжение жилыми помещениями, находящимися в собственности Лунинецкого района*, а именно:

1.1. отчуждение на:

1.1.1. возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности Лунинецкого района жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир)** (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее – жилые помещения) юридическим лицам; ______________________________

* Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в собственности Лунинецкого района, понимаются:

отчуждение из собственности Лунинецкого района на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права собственности Лунинецкого района, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

** Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.



1.1.2. безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

1.1.3. возмездной основе в частную собственность находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений гражданам и лицам без гражданства, названным в подпункте 1.1.2 настоящего пункта, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения по решению райисполкома;

1.1.4. возмездной или безвозмездной основе в собственность Республики Беларусь, собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений, находящихся в собственности Лунинецкого района;

1.1.5. возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений.

Предложения об отчуждении жилых помещений вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома структурными подразделениями райисполкома, наделенными правами юридического лица, а также коммунальными юридическими лицами;

1.2. приобретение жилых помещений в собственность Лунинецкого района*:

за счет средств районного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление райисполкома, структурных подразделений райисполкома, наделенных правами юридического лица, в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц); ______________________________

* Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в собственность Лунинецкого района понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.



1.3. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в собственности Лунинецкого района и оперативном управлении райисполкома или структурных подразделений райисполкома, наделенных правами юридического лица;

находящихся в собственности Лунинецкого района и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

находящихся в собственности Лунинецкого района и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества;

1.4. передача находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества.

Передача находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, осуществляется на основании решения райисполкома по договорам безвозмездного пользования, которые подписываются от имени райисполкома председателем райисполкома.

Передача находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений по договорам безвозмездного пользования осуществляется райисполкомом.

2. Райисполком вправе по согласованию с соответствующими Микашевичским городским, сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в собственности Лунинецкого района жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме, в структурных подразделениях райисполкома, наделенных правами юридического лица, в оперативном управлении которых находятся жилые помещения;

в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения.

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в собственности Лунинецкого района.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

4.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

4.1.2. ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

4.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд; признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель В.А.Рафалович



УТВЕРЖДЕНО

Решение

Лунинецкого районного

Совета депутатов.07.2014 № 14

ИНСТРУКЦИЯ о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в собственности Лунинецкого района



1. Настоящая Инструкция определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в собственности Лунинецкого района.

2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

жилые помещения, находящиеся в собственности Лунинецкого района (далее – жилые помещения), – жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в собственности Лунинецкого района и оперативном управлении Лунинецкого районного исполнительного комитета (далее – райисполком), структурных подразделений райисполкома, наделенных правами юридического лица, Микашевичского городского исполнительного комитета (далее – Микашевичский горисполком), сельских исполнительных комитетов Лунинецкого района (далее – сельисполкомы), оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

находящиеся в собственности Лунинецкого района и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее – негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) – объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

жилые помещения коммерческого использования;

специальные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования.

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Лунинецкого района.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Лунинецком районе, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. Продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, структурных подразделениях райисполкома, наделенных правами юридического лица, в Микашевичском горисполкоме, в сельисполкомах, в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее – лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), осуществляется по решению райисполкома и по согласованию с соответствующими Микашевичским горисполкомом или сельисполкомами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений.

7. Структурное подразделение райисполкома, наделенное правами юридического лица, Микашевичский горисполком, сельисполкомы, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение, в установленном порядке вносят в райисполком предложения о продаже жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8. Райисполком, структурное подразделение райисполкома, наделенное правами юридического лица, Микашевичский горисполком, сельисполкомы, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение, письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

9. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в райисполком, структурное подразделение райисполкома, наделенное правами юридического лица, Микашевичский горисполком, сельисполкомы, коммунальное юридические лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение.

10. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 9 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в райисполкоме, структурном подразделении райисполкома, наделенном правами юридического лица, Микашевичском горисполкоме, сельисполкомах, коммунальном юридическом лице, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 8 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в райисполком, структурное подразделение райисполкома, наделенное правами юридического лица, Микашевичский горисполком, сельисполкомы, коммунальное юридические лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение, заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 9 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

11. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются райисполкомом, Микашевичским горисполкомом, сельисполкомами, коммунальным юридическим лицом, подчиненным райисполкому, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо райисполкомом, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

12. При отсутствии в райисполкоме, структурном подразделении райисполкома, наделенном правами юридического лица, Микашевичском горисполкоме, сельисполкомах, коммунальном юридическом лице, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение, покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие государственные органы, коммунальные юридические лица, а также соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее – местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайте райисполкома.

13. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими государственными органами, коммунальными юридическими лицами, местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

14. Приобретение жилых помещений райисполкомом, структурными подразделениями райисполкома, наделенными правами юридического лица, Микашевичским горисполкомом, сельисполкомами, коммунальными юридическими лицами осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, жилых помещений коммерческого использования, специальных жилых помещений, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

15. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

16. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

Структурные подразделения райисполкома, наделенные правами юридического лица, Микашевичский горисполком, сельисполкомы, коммунальные юридические лица, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственные юридические лица, в безвозмездном пользовании которых находится жилое помещение, обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.