Решение Минский горисполком 3007 14.10.2021 Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

14 октября 2021 г. № 3007

Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

В соответствии с абзацем четвертым части первой пункта 2 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.Утвердить  градостроительный   проект   детального   планирования   территории в границах ул. Аэродромная – ул. Левкова – ул. Воронянского – полосы отвода железной дороги (прилагается).

2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель     В.Е.Кухарев

Управляющий делами        А.М.Мательская

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение Минского городского

исполнительного комитета

14.10.2021 № 3007

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. АЭРОДРОМНАЯ – УЛ. ЛЕВКОВА – УЛ. ВОРОНЯНСКОГО – ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел I. Основные положения территориального развития

Глава 1. Стратегия градостроительного освоения территории проектируемого района Глава 2. Основные проектные решения

§ 1. Планировочная организация функционального использования территории

§ 2. Баланс проектного использования территории

§ 3. Проектный жилищный фонд и население

§ 4. Проектный построечный фонд, численность работающих

§ 5. Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры

§ 6. Основные мероприятия по охране окружающей среды Глава 3. Расчетный срок и первый этап реализации

Глава 4. Основные технико-экономические показатели детального плана Раздел II. Градостроительные регламенты

Глава 5. Функциональные регламенты Глава 6. Строительные регламенты Глава 7. Инфраструктурные регламенты

Глава 8. Санитарно-гигиенические и природоохранные регламенты Глава 9. Регламенты по предупреждению чрезвычайных ситуаций Раздел III. Графические материалы

1.Схема «Детальный план»

2.Схема «Разбивочный план красных линий»

 

РАЗДЕЛ I

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

ГЛАВА 1

СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА

«Градостроительный  проект  детального  планирования  территории   в границах ул. Аэродромная – ул. Левкова – ул. Воронянского – полосы отвода железной дороги» (далее – детальный план) разработан на основании стратегии развития территорий, предусмотренных в генеральном плане г. Минска, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 23 апреля 2003 г. № 165.

Проектным решением детального плана предусмотрено:

создать  в границах  проектирования  детального  плана  планировочную  структуру в соответствии с решениями генерального плана г. Минска на основе исторической преемственности,       совершенствования        существующей        планировки        города и взаимосвязанного развития городского планировочного каркаса;

обеспечить комплексную систему обслуживания на жилых, общественных, коммунальных, производственных территориях.

Территория  детального  плана расположена в границах Октябрьского района г. Минска и занимает площадь 25,0 га.

Функциональная зона согласно генеральному плану г. Минска – зона многоквартирной   жилой    застройки 5  Жсм, центральный    планировочный    пояс в планировочной структуре города.

Проектируемая территория детального плана непосредственно примыкает к магистрали общегородского значения – ул. Аэродромной и жилым улицам, проходящим по границам квартала – ул. Левкова, ул. Воронянского, ул. Володько.

Улица Аэродромная – магистраль общегородского значения, входящая в состав второго городского транспортного кольца, в связи с чем проектируемая территория имеет высокий градостроительный потенциал.

Большую часть занимают жилые территории. По данным государственного предприятия «ЖЭУ № 88 ЖРЭО Октябрьского района г. Минска» население в границах проектирования (ул. Аэродромная – ул. Левкова – ул. Воронянского – ул. Володько) составляет  3,9 тысяч человек. Остальная территория      по функции делится на общественную и производственную территории.

ГЛАВА 2

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

§ 1. Планировочная организация функционального использования территории

В соответствии с градостроительными регламентами для г. Минска и с учетом сложившейся градостроительной ситуации детальным планом на расчетный срок реализации детальным планом предлагается принципиальное сохранение сложившейся структуры территориального деления и схемы транспортного обслуживания территории с учетом необходимых изменений для реализации запланированных градостроительных мероприятий на участках реконструкции.

Существующие многоквартирные двухэтажные жилые дома  в красных  линиях ул. Аэродромной подлежат сносу.

Построенный двадцатиэтажный жилой дом по ул. Аэродромной не имеет достаточно развитой придомовой территории, так как в непосредственной близости от него размещаются производственная база УП «МОРЕНА», станция  технического обслуживания     ОДО «ФАСТ», объекты ООО «Трикотажная     фабрика «Ареола», автозаправочная стация (далее – АЗС), ул. Левкова, 37 а. Детальным планом принято решение расширить жилую территорию за счет ликвидации базы УП «МОРЕНА», и АЗС, реконструировать    здание    станции     технического     обслуживания     ОДО «ФАСТ» (с перепрофилированием под торгово-общественную функцию и завершением строительства комплекса зданий ОДО «ФАСТ»).

На освободившейся территории (после выноса базы УП «МОРЕНА» и АЗС) предложено построить многоквартирный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой. Подземный гараж-стоянку планируется построить с использованием котлована, образующегося после необходимой санации участка базы УП «МОРЕНА». Площадь жилых территорий  увеличится  при  соблюдении  непрерывности  пешеходных  связей с объектами    обслуживания    и озеленением     общего     пользования,     формируемом на существующем участке. Таким образом, баланс территорий различного функционального назначения будет более благоприятным для жилья.

Необходимым мероприятием для обеспечения гарантированного общественного обслуживания является реконструкция существующего учреждения дошкольного образования    № 74    с увеличением    вместимости     на две     группы     (необходимо 29 дополнительных мест).

В связи с удовлетворительным физическим состоянием существующей многоквартирной застройки, планировочным качеством квартир и жилой территории, предлагается ее сохранение.

Проектным решением детального плана предлагается строительство нового административно-бытового комплекса по ул. Аэродромной, включающей объекты бытового обслуживания, объекты торговли, с автомобильной стоянкой и подземным гаражом-стоянкой.

Проектным решением предлагается реконструкция части двухэтажного производственного здания по ул. Володько, 12, снос существующей административной застройки под многофункциональный административно-бытовой комплекс с подземным гаражом-стоянкой и гаражом-стоянкой в первых этажах.

Детальным планом предусмотрено завершение строительства шестиэтажного здания по ул. Левкова на участке ОДО «ФАСТ» с учетом трансформации назначения территории и перепрофилирования СТО под торгово-бытовой объект.

Предлагается реконструкция  территории  ООО «Трикотажная  фабрика  «Ареола» и строительство  в границах  участка  новых  объектов –  многофункционального  здания, а также      многофункционального       здания       с производственными       помещениями и физкультурно-оздоровительным центром.

Проектным решением детального плана сформированы участки перспективного освоения:

участок № 1 для строительства административно-бытового комплекса с объектом общественного питания на 100 посадочных мест (№ 9 по экспликации) и гаражом- стоянкой на 400 машино-мест. Площадь участка – 0,7 га;

участок № 2 для строительства многоквартирного восемнадцатиэтажного жилого дома   общей   площадью    квартир    18,5 тысяч    м2    и подземным    гаражом-стоянкой на 267 машино-мест. Площадь участка – 1,2 га;

участки   № 3.1   и № 3.2   для строительства    административно-бытовых    зданий по ул. Аэродромной, включающие объекты бытового обслуживания на 35 рабочих места, объекты торговли с автомобильной стоянкой на 20 машино-мест и подземным гаражом- стоянкой на 100 машино-мест. Площадь участков – 0,3 га и 0,2 га. Требуется комплексное, совместное освоение указанных участков.

Параметры участков и состав объектов следует уточнить на следующих стадиях проектирования.

 

§ 2. Баланс проектного использования территории

Баланс проектного использования  территории  проектируемого  района  выполнен на основании  разработанной   функционально-планировочной   организации   территории и приведен в таблице 1.

Таблица 1

 

Наименование вида функционального использования территории	Площадь, га	%
Территория жилой застройки, всего	9,9	39,6
в том числе:
многоквартирной (в том числе встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения, озелененные территории микрорайонного значения и жилые проезды)	9,3	37,2
учреждения дошкольные образования	0,6	2,4
Территории общественных объектов, всего	3,2	12,8
в том числе:
административно-деловые	3,2	12,8
Территории производственных объектов	4,8	19,2
в том числе:
промышленные	1,9	7,6
коммунально-обслуживающие	2,9	11,6
Улично-дорожная сеть	6,3	25,2
в том числе:
улицы общегородского значения	4,7	18,8
улицы районного значения	0,8	3,2
улицы местного значения	0,8	3,2
ИТОГО	25,0	100,0

 

§ 3. Проектный жилищный фонд и население

Общая площадь – 77,4 тысяч м2 общей площади квартир. Население – 3,9 тысяч чел.

Расчетная   территория   для определения   плотности   многоквартирной   застройки составляет 12,7 га и включает:

территория  жилой  многоквартирной  застройки  (включая  объекты  обслуживания микрорайонного значения) – 9,4 га;

участок учреждения дошкольного образования – 0,6 га;

участок учреждения общего среднего образования по доле мест – (3,9 тысяч чел. х 100 мест х 35 м2/место) – 1,4 га;

участок  мест  постоянного  хранения  автомобильного  транспорта  (по доле  мест) – 1,3 га.

Интенсивность градостроительного использования существующей жилой застройки характеризуется следующими величинами:

плотность жилищного фонда – 6094 м2/га;

плотность населения (при существующей обеспеченности 20 м2/чел.) – 307 чел./га; плотность населения (при обеспеченности жильем 26,1 м2/чел. для сопоставления

с регламентом  генерального  плана   г. Минска) –  234  чел./га., что соответствует высокоплотной многоквартирной застройке.

§ 4. Проектный построечный фонд, численность работающих

Общая площадь производственного и общественного  фонда  в границах проектирования составляет 66,8 тысяч м2, в т. ч. по категориям объектов.

Фонд  общественных  объектов –  17,3 тысяч  м2  (31,6 %),  фонд  производственных объектов – 49,5 тысяч м2 (68,4 %).

Средняя плотность общественной застройки составляет 7,6 тысяч м2/га.

Средняя плотность производственной застройки составляет 7,9 тысяч м2/га.

Общая численность работающих в границах проектирования составляет 1,6 тысяч чел. –  на производственных  объектах –  0,8 тысяч  чел.,   на общественных   объектах – 0,8 тысяч   чел.,   средняя   плотность   работающих    на производственных    объектах – 126 чел./га, на общественных объектах – 360 чел./га.

§ 5. Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры

Водоснабжение хозяйственно-питьевое –  выполнить подключением к существующим квартальным сетям системы водоснабжения на территории детального плана со строительством повысительной насосной станции для застройки выше девяти этажей  и прокладкой  внутриплощадочных  и внутриквартальных  водопроводов  Æ100 –

Æ200 мм. Подлежат перекладке участки водопроводов, попавшие в пятна новой застройки, к сносимой застройке – демонтажу.

Бытовая канализация – выполнить в существующие квартальные сети бытовой канализации на территории детального плана с выносом участков коллекторов из-под пятен нового строительства и демонтировать распределительные коллекторы от сносимой застройки. Проложить внутриплощадочные и участки внутриквартальных сетей Æ150 – Æ200 мм.

Дождевая канализация – сооружение закрытых систем сбора поверхностных сточных    вод    для территорий    объектов    нового    строительства    с отводом    стоков в существующую сеть дождевой канализации на территории и в районе детального плана. Проложить коллекторы Æ300 – Æ500 мм по ул. Левкова, внутриплощадочные коллекторы

Æ300 – Æ500 мм. Выполнить вынос участков коллекторов из-под пятен нового строительства и демонтаж коллекторов на территории сносимой застройки. Учтена прокладка ранее запроектированных коллекторов Æ1000 мм по ул. Аэродромной (нечетная сторона) и Æ1000 мм на участке между существующими камерами дождевых коллекторов 2xÆ1000 мм и Æ1500 мм (четная сторона). На сетях дождевой канализации территорий автомобильных стоянок и объектов, для которых регламентирована очистка дождевых стоков, предусмотреть строительство локальных очистных сооружений.

Теплоснабжение – выполнить подключением к существующим внутриквартальным тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения на территории детального плана с выполнением необходимой реконструкции. Проложить квартальные участки тепловых сетей 2xÆ133 – 2xÆ89 мм, внутриплощадочные 2xÆ76 – 2xÆ57 мм; выполнить: вынос   участков   сохраняемых   тепловых   сетей   из-под   пятен   нового   строительства с переподключением на новые сети сохраняемых потребителей, демонтаж тепловых сетей к сносимой застройке. При отказе Минских тепловых сетей в выдаче технических условий на централизованное теплоснабжение на следующих стадиях проектирования предлагается решить вопрос устройства индивидуальных источников тепла на газовом топливе. Размещение и мощность индивидуальных источников, параметры дымовых труб подтвердить расчетом выбросов загрязняющих веществ, расчетами шума с учетом размещения высотной застройки.

Электроснабжение – выполнить  подключением  к сети  электроснабжения  10  кВ и 0,4 кВ  на территории  детального  плана  с выполнением  необходимой  реконструкции и строительством необходимого количества трансформаторных подстанций (далее – ТП), 10/0,4 кВ. Для объекта (позиция 9) – сооружение ТП 10/0,4 кВ с питанием двумя кабельными линиями 10 кВ от существующих кабельных линий 10 кВ в районе проектируемой ТП, для объектов (позиции 18 и 19) – сооружение ТП 10/0,4 кВ с питанием двумя кабельными линиями 10 кВ от ТП без номера объекта (позиция 4) и кабельной линии 10  кВ  в районе  проектируемой  ТП.  Выполнить  вынос  кабельных  линий  10  кВ и 0,4 кВ, попавших в пятна нового строительства.

Газоснабжение – газоснабжение объектов нового строительства в детальном плане не предусматривается.  Участки  газопроводов,  попавшие  в пятна  застройки,  подлежат выносу, к сносимой застройке – демонтажу. При отказе Минских тепловых сетей в выдаче технических условий на централизованное теплоснабжение газоснабжение индивидуальных источников предлагается выполнить от газопроводов среднего давления

Æ325 мм по ул. Аэродромной и Æ133 мм в районе ул. Левкова.

Телефонизация – для новой застройки использование новых технологий: пассивных оптических сетей (PON), сетей нового поколения (NGN/IMS), с обеспечением услуг связи, передачи речи, данных и мультимедиа в комплексе (телефонизация, цифровое интерактивное телевидение IPTV, высокоскоростной интернет).

С учетом сложившейся структуры уличной сети, перспективного развития системы магистральных связей в рамках городского масштаба, разработанных ранее материалов, характера и объемов перспективной застройки рассматриваемой территории принята следующая классификация улиц:

улица Аэродромная, улица Володько – магистральные улицы общегородского значения (класс «А»);

улица Воронянского – магистральная улицы районного значения (класс «Б»); улица Левкова – улица местного значения (класс «Ж»).

Улицу Аэродромную  предлагается  реконструировать:  расширить  на одну  полосу в каждом направлении. На пересечении ул. Аэродромной с ул. Володько, согласно генеральному  плану   г. Минска,   предлагается   устроить   развязку   в разных   уровнях, а на пересечении ул. Аэродромной и ул. Левкова предусматривается ввести светофорное регулирование. Также предлагается строительство подземного пешеходного перехода через ул. Аэродромную в створе с ул. Левкова.

Улица Володько сохраняется в действующих габаритах.  Предусматривается устроить  наземный   пешеходный   переход   через   ул. Володько   в зоне   пересечения с ул. Воронянского с целью оптимизации пешеходных связей и улучшения доступности предлагаемой детальным планом автобусной остановки.

Улица Воронянского сохраняется в действующих габаритах. Предлагается ввести светофорное регулирование на пересечениях с ул. Левкова и с ул. Володько. Также нерегулируемый пешеходный переход напротив дома № 58 предлагается оборудовать светофорами с пешеходным вызывным устройством и демонтировать искусственную неровность.

Улица Левкова в детальном плане закладывается как жилая улица  местного значения, обслуживающая прилегающую застройку. Ширина проезжей части улицы 7,0 м, габарит красных линий – 23,0 м – 24,0 м. На пересечении с ул. Сенницкой детальным планом предлагается организовать саморегулируемое кольцевое пересечение с малым радиусом и пониженным бортом центрального островка. Такое конструктивное решение позволит успокоить автомобильное движение в жилой зоне, упорядочить транспортные потоки на пересечении, и в условиях недостаточной видимости смягчить конфликты транспорт-пешеход и транспорт-транспорт.

Транспортное обслуживание проектируемого района будет осуществляться маршрутами автобуса,       проходящими по ул. Аэродромной, ул. Воронянского и ул. Володько.

Также в зоне пешеходной доступности запланирована станция 3-й линии метрополитена – «Ковальская Слобода».

Остановки общественного транспорта расположены в зоне пешеходной доступности. В составе детального плана разработаны предложения  по развитию сети велодорожек/велополос.   Предлагается   трассировка   велодорожки по ул. Аэродромной

и велополос по ул. Воронянского с двух сторон, а по ул. Володько – с одной стороны.

§ 6. Основные мероприятия по охране окружающей среды

Детальным   планом   предусматриваются   следующие    основные    мероприятия по охране окружающей среды:

соблюдение предельных показателей допустимого воздействия на окружающую среду, обеспечивающих нормативы качества окружающей среды;

полное комплексное обеспечение всеми видами инженерной инфраструктурой; вынос источников загрязнения;

реконструкция и модернизация сохраняемых производств с разработкой проектов санитарно-защитных зон;

на последующих стадиях при проектировании объектов (новом строительстве, реконструкции)      предусматривать      геоэкологические      изыскания      в соответствии с ТКП 45-1.02-253-2012 «Инженерно-геоэкологические изыскания для строительства. Правила     проведения»,      утвержденным      приказом      Министерства      архитектуры и строительства Республики Беларусь от 5 января 2012 г. № 4, и, при необходимости, мероприятия по санации почв и грунтов;

проектирование мест хранения автотранспорта с обеспечением нормативных требований по предельно допустимым концентрациям и уровням на территории жилой застройки;

формирование новых озелененных территорий общего пользования, подлежащих специальной охране: сквера, пешеходного бульвара;

установление границ озелененных территорий общего пользования, подлежащих специальной охране, зелеными линиями;

соблюдение требований по санитарному содержанию территории, организация сбора и удаления твердых коммунальных отходов в соответствии с действующими нормами.

Предлагается создание озелененных участков на крышах подземных гаражей (многоквартирный жилой дом на участке базы УП «МОРЕНА», многофункциональный административно-бытовой комплекс по ул. Володько), благоустройство всей реконструируемой коммунальной территории с достижением стандартов жилой среды, установленных в генеральном плане г. Минска.

Предлагается устройство сквера на продолжении ул. Сенницкой напротив жилого дома № 35-1 с повышением уровня благоустройства и строительством велосипедной дорожки вдоль жилых домов и коммунальных объектов.

ГЛАВА 3

РАСЧЕТНЫЙ СРОК И ПЕРВЫЙ ЭТАП РЕАЛИЗАЦИИ

Детальным планом установлено, что все преобразования на территории проектирования будут реализовываться в один этап в период до 2025 года.

Снос двухэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромной, 109.

Реконструкция учреждения дошкольного образования № 74 с целью увеличения мощности до 144 мест (№ 6 по экспликации).

Строительство  многоквартирного  жилого  дома  повышенной   этажности   (№ 18 по экспликации) с подземным паркингом не менее 267 машино-мест.

Снос общественной застройки вдоль по ул. Володько 14, 16, 18 и ул. Аэродромной, 119, 121.

Сохранение  с переводом  в общественную   функцию   коммунального   объекта ОДО «ФАСТ» (№ 16 по экспликации).

Реконструкция     с увеличением      площадей      административного      назначения и обеспечением требуемого количества  машино-мест  объекта  ООО «Сенсор-М»  (№ 29 по экспликации).

Строительство административно-бытового комплекса с офисами и объектом общественного    питания    (№ 9    по экспликации)     с подземным     гаражом-стоянкой на 400 машино-мест.

Строительство административно-бытового комплекса с офисами, блоком бытового обслуживания, аптекой и объектом торговли (№ 27 по экспликации) с подземным гаражом не менее 66 машино-мест.

Надстройка третьего этажа над бывшим зданием станции технического обслуживания и пристройка шестиэтажного  здания  административного  назначения ОДО «ФАСТ» (№ 15 и № 16 по экспликации).

Снос   производственных   объектов   (ОАО «Живинка»,   ул. Аэродромная,   117; УП «МОРЕНА» ул. Левкова, 37; частично снос зданий ОДО «ФАСТ»  ул. Левкова  41; АЗС, ул. Левкова, 37а и других).

Строительство на территории ООО «Трикотажная фабрика «Ареола» производственного корпуса с физкультурно-оздоровительным центром, а также административно-бытового корпуса (№ 17,19 по экспликации).

Создание озелененных участков на крышах подземных гаражей (многоквартирный жилой дом на участке базы УП «МОРЕНА», многофункциональный административно- бытовой комплекс по ул. Володько).

Благоустройство всей реконструируемой коммунальной территории с достижением стандартов жилой среды, установленных в генеральном плане г. Минска.

Устройство сквера на продолжении ул. Сенницкой напротив жилого дома № 35-1 с повышением уровня благоустройства и строительством велосипедной дорожки вдоль жилых домов и коммунальных объектов.

Строительство велодорожки по ул. Аэродромной и велополос по ул. Воронянского с двух сторон, а по ул. Володько – с одной стороны.

Строительство    велодорожки    на продолжении    ул. Сенницкой    до ул. Володько в районе перспективного бульвара.

ГЛАВА 4

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

Основные   технико-экономические   показатели   детального   плана   представлены в таблице 2.

Таблица 2

Наименование показателя	Единица измерения	Существующее положение	Проектные предложения
1 Население
Численность населения	тысяч чел.	3,9	4,1
Плотность населения	чел./га	307	297
2. Территория
Территория в границах проектных работ	га/%	25,0/100 %	25,0/100 %
в том числе по функциональному использованию:
жилые	га/%	10,0/40,0 %	9,9/39,6 %
общественные	га/%	2,2/8,8 %	3,2/12,8 %
производственные	га/%	6,7/26,8 %	4,8/19,2 %
улицы, дороги	га/%	5,7/22,8 %	6,3/25,2 %
озелененные территории	га/%	–	0,8/3,2 %
прочие территории	га/%	0,4/1,6 %	–
3 Жилищный фонд
Общее количество	тысяч м2 общей площади квартир/квартир	77,4/1549	95,4/1850
Снос	тысяч м2 общей площади квартир	–	0,5
Новое жилищное строительство	тысяч м2 общей площади квартир	–	18,5
Прирост жилищного фонда	тысяч м2 общей площади квартир	–	18,0
Средняя обеспеченность населения жилищным фондом	м2/чел.	20,0	23,0
Средняя плотность жилищного фонда	м2 общей площади квартир/га	6094	6913

 

4 Социально-гарантированная инфраструктура
Учреждения общего среднего образования	мест мест/1000 жителей	на прилегающих территориях
Учреждения дошкольного	мест	115	144
образования	мест/1000 жителей	29	35
Магазины	м2 торг. площади	416,2*	907,2*
в том числе	м2 торг. площади/тысяч	106,7	221,2
	жителей
продовольственные	м2 торг. площади	235	385
	м2 торг. площади/тысяч	60,2	94
	жителей
непродовольственные	м2 торг. площади	181,2	522,2
	м2 торг. площади/тысяч	46,5	127,4
	жителей
Объекты общественного питания	посадочных мест	24	282
	посадочных мест/тысяч	6	69
	жителей
Объекты бытового обслуживания	рабочих мест	19	54
	рабочих мест/тысяч	5	13
	жителей
Поликлиники	посещений/смену, посещений/смену/ тысяч жителей	на прилегающих территориях**
Объекты культуры (библиотеки)	тысяч томов тысяч томов/тысяч жителей	на прилегающих территориях***
Пункты приема вторсырья	объект	на прилегающих территориях***
Аптека	объект	–	1
Отделение почтовой связи	объект	1	1
Спортплощадки	га га/тысяч жителей	на прилегающих территориях
Спортзалы общего пользования	м2 площади пола м2 площади пола/ тысяч жителей	–	185 45
Физкультурно-оздоровительный центр	объект	–	1
5 Общественный фонд
Общая площадь общественного фонда	тысяч м2 общей площади	17,3	35,9
Сохраняемый	тысяч м2 общей площади	–	12,6
Сохранение с переводом в другую функцию	тысяч м2 общей площади	–	1,6
Новое строительство	тысяч м2 общей площади	–	19,8
Прирост при трансформации	тысяч м2 общей площади	–	1,9
Снос	тысяч м2 общей площади	–	4,7
Плотность общественного фонда	тысяч м2 общей площади/га	7,6	12,6
Численность работающих	тысяч чел.	0,8	1,8
Плотность работающих	чел./га	360	641
6 Производственный фонд
Общая площадь производственного фонда	тысяч м2 общей площади	49,5	57,0
Сохраняемый	тысяч м2 общей площади	–	46,0
Новое строительство	тысяч м2 общей площади	–	11,0
Снос	тысяч м2 общей площади	–	1,8
Убыль при трансформации	тысяч м2 общей площади	–	1,7
Плотность производственного фонда	тысяч м2 общей площади/га	7,9	12,6
Численность работающих	тысяч чел.	0,8	1,0
Плотность работающих	чел./га	126	218
7 Инженерно-транспортная инфраструктура
Протяженность улиц	км	2,16	2,06

 

 

в том числе по категориям:
городского значения	км	1,12	1,02
районного значения	км	0,39	0,39
местного значения	км	0,65	0,65
Плотность улично-дорожной сети	км/км2	5,7	5,3
Места хранения автотранспорта, всего	машино-место	1148	2361
в том числе:
автомобильная стоянка	машино-мест	748	1515
автомобильная парковка	машино-мест	400	846
Общее водопотребление	тысяч м3/сутки	1,004	1,209
Объем сточных вод	тысяч м3/сутки	1,004	1,209
Суммарная электронагрузка	МВт	3,4	4,7
Расход газа	тысяч м3/год	266	255
Общее потребление тепла	МВт	10,1	14,0
Телефоны	тысяч номеров (портов)	1,620	2,140
8 Охрана окружающей среды
Озелененность территории	%	31,6	32,6
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования	м2/га	–	2****
Площадь санитарно-защитных зон	га	13,42	7,73

 

* Без учета объектов городского значения.

**  38-я  городская  поликлиника  (ул. Воронянского  50/1)  и 3-я  детская  городская  поликлиника (ул. Могилевская 2/3).

*** Объекты районного и городского значения.

**** Данный показатель обеспеченности зелеными насаждениями общего пользования населения характерен для центральной части города.

РАЗДЕЛ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 5 ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Детальным планом определены территории по функциональному назначению для: жилой многоквартирной высокоплотной застройки (Жм-в);

участков общественного назначения с объектами районного значения (О3); учреждений дошкольного образования (О4-д);

производственных объектов низкой структурообразующей значимости (П3-н); объектов коммунально-обслуживающего назначения (П4-ко);

ландшафтно-рекреационных  территорий  (ЛР2) –  озеленения  общего  пользования (сквер).

 

ГЛАВА 6 СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Параметры застройки территории

 

 

Таблица 3

 

 

Показатель
Коэффициент интенсивности использования территории	Застроенность, %	Поверхность с твердым покрытием, %	Озелененность, %	м2 общей площади квартир/га
Территория жилой многоквартирной высокоплотной застройки Жм-в
1,4–2,0	14–20	30–45	45–55	6913
Территория общественной застройки О3. Возможны дополнительные общественные функции, уточняются при дальнейшем проектировании
Административные объекты
1,5–3,0	50	50	25	25
Торгово-бытовые объекты
1,5–2,0	50	50	25	25
Культурно-просветительские
1,0–1,5	40	40	25	25
Участок коммунально-обслуживающих объектов
1,0–1,5	40–50	По технологии объекта	15–20	–
Уточняется технологией объекта
Производственные объекты П3-н
Уточняется технологией объекта	40–50	Уточняется технологией объекта	Не менее 15 %	–
Сквер
–	–	Не более 35	Не менее 65	–

 

ГЛАВА 7 ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Ориентировочное требуемое количество мест для хранения перспективного парка автомобилей, тяготеющих к застройке, размещаемой в границах территории проектирования, составит 2022 машино-мест, из них:

1558 машино-мест ориентированы для хранения автомобильного транспорта жителей района;

464 машино-мест необходимо для обслуживания социально-культурных, коммунально-бытовых, общественных и производственных объектов.

При организации мест для хранения автомобильного транспорта жителей района необходимо  обеспечить  не менее  390   машино-мест   (25 %   от общей   потребности) на парковках у жилых  зданий, и 1168  машино-мест    на автомобильных    стоянках в пределах   нормативной пешеходной доступности    в отдельно    стоящих    гаражах и подземных гаражах под жилыми домами. В границах территории проектирования, согласно детальному плану, размещается 2192 машино-мест:

1415 машино-мест в гаражах и гараж-стоянках;

777 машино-мест на парковках у жилых зданий и у объектов различного назначения.

ГЛАВА 8

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ПРИРОДООХРАННЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Санитарно-гигиенические регламенты:

обеспечения нормативов предельно допустимых концентраций, ориентировочных безопасных  уровней   воздействия   загрязняющих   веществ   в атмосферном   воздухе и допустимых уровней, предельно допустимых уровней физических воздействий;

предусмотреть содержание проектируемой территории в соответствии с Санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утвержденными постановлением Министерства  здравоохранения  Республики  Беларусь от 1 ноября 2011 г. № 110.

Природоохранные регламенты:

обеспечения нормативов экологически безопасных концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе природных территорий, подлежащих  специальной охране;

обеспечение нормативов озелененности территории согласно регламентам генерального плана  г. Минска и экологическим нормам и правилам ЭкоНиП 17.01.06-001-2017 «Охрана окружающей среды и природопользование. Требования экологической безопасности», утвержденным постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 18 июля 2017 г. № 5-Т.

ГЛАВА 9

РЕГЛАМЕНТЫ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

Детальным планом предусмотрены общие принципы комплекса мероприятий, направленные на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров вреда окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения:

соблюдение противопожарных разрывов проектируемой застройки; создание условий оптимальной доступности специальных служб ко всем проектируемым зданиям и сооружениям;

развитие системы оповещения населения о возникновении чрезвычайных ситуаций; инженерное  обустройство  территории  с учетом  обеспечения  дублирования  сетей

в случае аварий и выхода из эксплуатации;

обеспечение наружным противопожарным водоснабжением территории в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

создания единой системы зеленых насаждений, включающих    свободные от застройки территории для выхода населения из опасных зон.

 

РАЗДЕЛ III ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

1.Схема «Детальный план»

 

2.Схема «Разбивочный план красных линий»