Решение Минский райисполком 1278 10.03.2020 Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО РАЙОННОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

10 марта 2020 г. № 1278

Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

1.Утвердить градостроительный проект детального планирования жилой застройки в районе ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Звездная в агрогородке Озерцо Щомыслицкого сельсовета Минского района (прилагается).

2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Минского районного исполнительного комитета.

3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Первый заместитель председателя           В.И.Юргевич

Управляющий делами        Н.Д.Бородако

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение Минского районного

исполнительного комитета

10.03.2020 № 1278

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

жилой застройки в районе ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Звездная в агрогородке Озерцо Щомыслицкого сельсовета Минского района

СОСТАВ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ГЛАВА 2. СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

 

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в районе ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Звездная в агрогородке Озерцо Щомыслицкого сельсовета Минского района выполнен в соответствии с техническим кодексом установившейся практики 45-3.01-284-2014 (02250) «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Основные положения» с учетом пункта 11 «Особые требования» задания на проектирование.

2.Основание для проектирования:

решение Минского районного исполнительного комитета от 28 ноября 2016 г. № 6739 «О разработке градостроительного проекта»;

задание на разработку проекта детального планирования жилого района «Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в районе ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Звездная в агрогородке Озерцо Щомыслицкого сельсовета Минского района».

3.Цель проекта:

регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке. Актуализация, уточнение и корректировка решений, принятых генеральным планом, выполненным ранее (объект 08.042) «Генеральный план деревни Озерцо Минского района».

ГЛАВА 2

СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

4.Агрогородок Озерцо входит в Щомыслицкий сельсовет Минского района, расположен в юго-западном направлении от г. Минска. Проектируемая территория размещена в западной части агрогородка Озерцо.

Рассматриваемый участок в границах детального плана ограничен улицами:

с севера – улицей Звездная и прилегающей к ней индивидуальной застройкой усадебного типа;

с запада – землями Минского районного унитарного предприятия «Агрокомбинат «Ждановичи»;

с юга – улицей Центральная;

с востока – улицей Молодежная.

Основной градостроительной стратегией развития данной территории является формирование комплексной квартальной застройки средней этажности в соответствии с социальными требованиями современного жилья, с размещением в цокольных и (или) первых этажах объектов общественного назначения, что позволит придать большую архитектурно-планировочную выразительность застройке, размещенной вдоль планировочного каркаса агрогородка.

5.Основной задачей детального плана является актуализация, уточнение и корректировка решений, принятых в генеральном плане развития агрогородка Озерцо Минского района. Определение регламентов использования территорий в границах детального плана, и на прилегающих землях агрогородка Озерцо, для формирования комплексной квартальной застройки.

ГЛАВА 3

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

6.Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в районе ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Звездная в агрогородке Озерцо Щомыслицкого сельсовета Минского района принял функционально-планировочную организацию проектируемой территории, которая включает снос жилых и нежилых малоценных строений, в т.ч. и существующего здания общежития, котельной.

Территории жилой многоквартирной среднеплотной застройки:

новое строительство пятиэтажных жилых домов многоквартирной среднеплотной застройки со встроенными помещениями общественного назначения;

участки объектов общественной, инженерно-транспортной и коммунально- обслуживающей застройки микрорайонного уровня;

озелененные участки ограниченного пользования (дворовые пространства). Территории жилой смешанной среднеплотной застройки:

новое строительство пятиэтажных жилых домов среднеплотной застройки со встроенными помещениями общественного назначения;

участки объектов общественной, инженерно-транспортной и коммунально- обслуживающей застройки микрорайонного уровня;

 

озелененные участки ограниченного пользования (дворовые пространства); сохранение отдельной жилой усадебной низкоплотной застройки.

Территории общественной застройки:

территория объекта торгово-бытового назначения; территория объектов административно-делового назначения;

участки зеленых насаждений общего и ограниченного пользования. Территории коммунально-обслуживающего назначения:

территория объекта коммунально-обслуживающего назначения для хранения автотранспорта (автостоянка (парковка)).

Озелененные территории:

озелененные участки ограниченного пользования (дворовые пространства) и общественного назначения.

Градостроительным проектом детального планирования предлагается упорядочение и совершенствование сложившейся застройки, формирование квартальной застройки не выше 5 этажей в границах детального плана. Рекомендуется на прилегающей территории путем реконструкции индивидуальной низкоплотной застройки усадебного типа установить параметры застройки – многоквартирную среднеэтажную среднеплотную застройку с встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания. Создать квартальную застройку не выше 5 этажей вдоль главных улиц местного значения, формирующих планировочный каркас агрогородка, для формирования цельного архитектурно-выразительного образа застройки.

7.Ориентировочные параметры застройки и использования. Соотношение видов жилой застройки и использования: жилая многоквартирная застройка – 75 %;

жилая смешанная среднеплотная застройка, в т.ч.: жилая многоквартирная среднеплотная – более 50 %; жилая усадебная низкоплотная застройка – до 20 %. Физические параметры объектов и участков:

на проектируемой территории предусмотреть размещение интегрированной жилой многоквартирной среднеплотной застройки с встроенно-пристроенными объектами общественных функций. Этажность не должна превышать 5 этажей.

Архитектурные требования:

застройка территорий осуществляется преимущественно в соответствии с рекомендованными регламентами детального плана.

Обеспеченность инженерной инфраструктурой:

для жилой многоквартирной среднеплотной застройки – 100 %; общественной и коммунальной застройки – 100 %.

Транспортное обслуживание:

сохранение существующей улично-дорожной сети; благоустройство внутриквартальных и дворовых проездов.

Расположение объектов на участках и к линиям регулирования застройки в соответствии с нормативными документами.

Красные линии проходят по границе существующей усадебной застройки на территориях, не подлежащих реконструкции.

8.На условия архитектурно-градостроительной деятельности влияет рекомендуемый детальным планом регламент форм освоения зон и участков. Все изменения в характере использования и застройки участков, а также их границ должны осуществляться в направлении достижения рекомендуемых детальным планом градостроительных регламентов.

9.На основании принятого функционально-планировочного решения в проекте определены рекомендуемые ориентировочные технико-экономические показатели по проектируемому району, приведенные в таблице.

 

Таблица. Перечень основных технико-экономических показателей

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Значение
			Существующее состояние	Проектные предложения
1	Площадь территории в границах детального планирования	га	–	2
2	Обеспеченность жилищным фондом	м2 общ.площ. квартир	–	10 298
3	Плотность жилищного фонда прочие	м2 общ.площ. квартир/га	–	5 149
4	Машино-места для хранения автотранспорта (автостоянки, парковки)	машино/места	–	188