Решение Минский райисполком 3476 30.06.2020 Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО РАЙОННОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

30 июня 2020 г. № 3476

Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

На основании абзаца четвертого части первой пункта 2 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Минский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.Утвердить градостроительный проект детального планирования «Детальный план спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе» (прилагается).

2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Минского районного исполнительного комитета.

3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель            В.И.Юргевич

Управляющий делами        Н.Д.Бородако

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение Минского районного

исполнительного комитета

30.06.2020 № 3476

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Детальный план спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе

СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ГЛАВА 2. СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Градостроительный проект детального планирования «Детальный план спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе» выполнен в соответствии с техническим кодексом установившейся практики 45-3.01-284-2014 (02250)

«Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Основные положения».

2.Основание для проектирования:

решение Минского районного исполнительного комитета от 22 января 2018 г. № 345 «О разработке градостроительного проекта»;

решения Минского районного Совета депутатов от 10 сентября 2018 г. № 38 «Об изменении границ некоторых населенных пунктов»;

задание на разработку детального плана спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе.

3.Цель проекта:

регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке.

ГЛАВА 2

СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

4.Проектируемый район расположен на территории Минского района юго-западнее агрогородка Колодищи и примыкает к перспективному жилому району г. Минска

«Нотингем». Площадь участка под проектирование составляет 317,7 га.

Проектируемая территория расположена на территории Колодищанского сельсовета. Минским районным Советом депутатов было принято решение о включении территории спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе в городскую черту агрогородка Колодищи (решение Минского районного Совета депутатов от 10 сентября 2018 г. № 38 «Об изменении границ некоторых населенных пунктов»).

Проектируемая территория ограничена:

–с севера, севера-востока и севера-запада – земли города Минска (в дальнейшем – перспективный жилой район г. Минска «Нотингем»);

–с востока – лесопокрытые территории с целевым назначением для ведения лесного хозяйства г. Минска;

–с юга и юга-запада – биологический заказник «Стиклево».

Въезд на проектируемую территорию в настоящее время осуществляется с МКАД (район ул. Нестерова г. Минска) и далее через восточный железнодорожный обход г. Минска.

Основной градостроительной стратегией является комплексное развитие данной территории в увязке с проектными решениями генерального плана агрогородка Колодищи и общей идеей пространственно-планировочной и функциональной организации прилегающих территорий г. Минска и Минского района, создание комфортных условий проживания населения.

Целью градостроительного развития территории спортивно-туристского гольф- комплекса является сохранение и приумножение его социально-экономического потенциала, ландшафтного и материально-пространственного своеобразия. Создание для нынешнего и будущих поколений безопасной, безбарьерной, благоприятной и разнообразной среды жизнедеятельности.

5.Основной задачей детального плана является регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию.

ГЛАВА 3

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

6.В основу проекта детального плана спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе положены основные принципы формирования жилой среды, отражающей современное понимание социальной организации жителей, обеспечение его инвестиционной привлекательности.

Главная цель освоения территории состоит в создании новой полноценной городской среды на основе прогрессивных тенденций формирования градостроительного пространства: создания разнообразной и комфортной жилой среды; организации озелененных общественных пространств; следования принципу функционального зонирования с четкой дифференциацией зон и пространств; формирование общественной застройки, включающей объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательные учреждения; создание современной системы транспортного обслуживания района; комплексного, планомерного, экономически целесообразного формирования инфраструктуры проектируемого района в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития прилегающих жилых районов г. Минска.

Основу планировочного каркаса территории в границах проектирования составляет магистральная улица (ул. Проектируемая № 1), которая обеспечивает связь района с транспортной структурой г. Минска и выходы на внешнюю сеть дорог. Каркас дополняют основные и второстепенные жилые улицы, связывающие жилые образования с объектами обслуживания и рекреационной зоной.

В центре района размещена главная планировочная зона смешанной застройки, формируемая объектами центра, многоквартирной застройкой, скверами и благоустроенными местами отдыха и прогулок.

Объемно-планировочным решением проектируемого района предусматривается организация квартальных жилых групп с использованием домов разных типов и различной этажности – коттеджная застройка, таунхаусы (ситихаусы), многоквартирные жилые дома до 9 этажей.

Функционально-планировочная организация территории представлена основными функциональными зонами: жилая, общественная, ландшафтно-рекреационная и дополнительными: зоны транспортной и инженерной инфраструктуры, коммунальная зона.

Территории жилой застройки предназначена для застройки жилыми домами (строительство жилья на территории гольф-комплекса планируется осуществлять с применением следующих типов застройки: усадебные одноквартирные и блокированные жилые дома; многоквартирные дома), на которых допускается размещение отдельно стоящих объектов социально-культурного, культового назначения, бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Территории общественной застройки предназначена для размещения центров деловой, финансовой и общественной деятельности, административных и иных зданий и сооружений, учреждений культуры, образования, научно-исследовательских учреждений, объектов культового назначения, организации торговли, общественного питания, здравоохранения, бытового обслуживания населения, а также стоянок автомобильного транспорта.

Озелененные территории: предназначены для организации мест отдыха населения и включающие скверы, бульвары, парки и иные объекты отдыха и туризма. На этих территориях не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного и оздоровительного назначения, а также запрещается застройка жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных градостроительной документацией.

7.Ориентировочные параметры застройки и использования.

Модель района сформирована на основе компактного градостроительного плана с делением на два Планировочных района, отражающих этапность освоения.

В структуре Планировочных районов № 1 и 2 выделено 18 кварталов. Жилищное строительство планируется вести в 16 кварталах. Территория кварталов 5 и 12 предназначена для создания объектов общественного назначения.

Объемы нового строительства – 550,0 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирный – 441,5 тыс. кв. м (80,3 %), усадебные дома – 39,3 тыс. кв. м (7,1 %), блокированные дома – 69,2 тыс. кв. м (12,6 %).

Учреждения дошкольного образования вместимостью 60 мест планируется создать в 3, 8, 10 и 18 кварталах, в 12 квартале будут построены 2 детских сада по 230 мест в каждом. В 12 квартале планируется строительство 2 средних школ по 1150 мест в каждой с общим для двух школ комплексом спортивных сооружений.

Строительство поликлиники мощностью 485 посещений в смену предусмотрено в 7 квартале. В 5 квартале планируется разместить комплекс спортивных площадок, в 6 квартале – строительство физкультурно-оздоровительного центра. Комплексы спортивных сооружений будут созданы также в составе средних школ, а также на рекреационных территориях. В жилых зонах будут организованы площадки для воркаута.

Строительство крупных торговых объектов (супермаркетов) (2 тыс. кв. м) предусмотрено в 5 и 11 кварталах, в их состав будут включаться также объекты общественного питания, аптеки, объекты бытового обслуживания, отделения почтовой связи, отделения филиалов банковских учреждений.

В 6 и 7 кварталах предусмотрено создание встроенных помещений общественного назначения. Такие же помещения предусматриваются и в комплексах с паркингами, которые планируются к размещению в 7, 8, 9, 10 и 18 кварталах, могут использоваться для размещения в них объектов бытового обслуживания, аптек, магазинов шаговой доступности, объектов общественного питания, объектов организации досуга взрослых и детей, коммунальных служб, а также офисов различных организаций.

Архитектурные требования: застройка территорий осуществляется преимущественно в соответствии с рекомендованными регламентами детального плана.

Обеспеченность инженерной инфраструктурой: для жилой застройки – 100 %;

общественной и коммунальной застройки – 100 %. Транспортное обслуживание:

строительство улично-дорожной сети;

благоустройство внутриквартальных и дворовых проездов.

8.На условия архитектурно-градостроительной деятельности влияет рекомендуемый детальным планом регламент форм освоения зон и участков. Все изменения в характере использования и застройки участков, а также их границ должны осуществляться в направлении достижения рекомендуемых детальным планом градостроительных регламентов.

9.На основании принятого функционально-планировочного решения в проекте определены рекомендуемые ориентировочные технико-экономические показатели по проектируемому району, приведенные в таблице.

Таблица. Перечень основных технико-экономических показателей

Показатели	Единица изм.	Сущ.	1 этап (2025 г.)	2 этап (2030 г.)
1	2	3	4	5
1. НАСЕЛЕНИЕ
Численность населения	тыс. чел	–	1,4	16,40
Плотность населения	чел/га		4,4	51,5
2. ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в границах детального планирования	га/%	317,7/100	317,7/100	317,7/100
Жилые территории, в том числе:	га/%	–	31,9/10,0	165,3/52,0
– многоквартирная застройка	га/%	–	–	77,7/24,5
– многоквартирная смешанная застройка	га/%	–	–	13,9/4,4
– блокированная застройка	га/%	–	6,0/2,1	29,4/9,3
– усадебная застройка	га/%	–	19,2/6,0	34,9/11,0
– учреждения дошкольного и общего среднего образования	га/%	–	–	9,4/3,0
Общественные территории, в том числе:	га/%	76,9/24,2	75,8/23,9	96,4/30,3
– территории гольф-клуба*	га/%	76,9/24,2	75,8/23,9	89,3/28,1
Ландшафтно-рекреационные территории, в том числе:	га/%	209,7/66,0	190,0/59,8	14,9/4,7
– общего пользования	га/%	–	4,2/1,3	14,8/4,7
– специального назначения	га/%	–	0,1/0,03	0,1/0,03
– прочие озелененные	га/%	209,7/66,0	185,7/58,5	–

 

Транспортные территории	га/%	0,3/0,1	9,9/3,1	38,1/12,0
Коммунальные территории	га/%	–	–	1,9/0,6
Инженерные территории	га/%	–	–	1,1/0,3
Прочие	га/%	30,8/9,7	10,1/3,2	–
3. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Общее количество жилищного фонда	тыс. кв. м о бщ. пл		57,2	550,0
	квартир (домов)		542	7203
в том числе:
– многоквартирная	тыс. кв. м о бщ.пл		27,9	441,5
	квартир (домов)		342	6333
– блокированная	тыс. кв. м о бщ. пл		11,8	69,2
	квартир (домов)		102	629
– усадебная	тыс. кв. м о бщ. пл		17,5	39,3
	квартир (домов)		116	241
Средняя обеспеченность населения жилищным фондом	кв. м / га		40,8	33,5
Прирост жилищного фонда	тыс. кв. м о бщ. пл		57,2	492,8
	квартир (домов)		542	6661
Средняя плотность жилищного фонда	кв. м / га		1850	3581
в том числе:
– многоквартирный	кв. м / га	–	4223	4873
– блокированный	кв. м / га	–	2003	2372
– усадебный	кв. м / га	–	951	1161
4. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Учреждения дошкольного образования	м ест		60	700
	мест/тыс. жит.		43	43
Учреждения общего среднего образования	м ест мест/тыс. жит.		–	2300 140
Поликлиника	по сещ./см .			485
	посещ./см. /тыс. жит.			30
Аптеки	объект			2
Клубные учреждения	м ест			350
	мест/тыс. жит.			21
Объекты торговли	кв. м . то р г. пл			4590
	кв. м/тыс. жит.			280
Объекты общественного питания	по сад. м ест			360
	пос. мест/тыс. жит.			22
Объекты бытового обслуживания	р аб. м ест			100
	раб. мест/тыс. жит.			6
Спортивные сооружения:
– открытые	га			11,5
	га/тыс. жит			0,7
– физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и сауной	кв. м			1350
Объекты почтовой связи	объект			3
Отделения банков	объект			2
Общественные уборные	прибор		–	16
5. ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Протяженность уличной сети (всего)	км	–	3,54	13,7
в том числе:
– магистральные улицы категории В	км	–	0,66	1,88
– улицы местного значения	км	–	2,88	11,29
Протяженность линий общественного транспорта	км	–	0,66	1,88
Автомобильные стоянки и парковки для жилья	маш-мест	–	324	6333
Автомобильные парковки у объектов культурно- бытового и промышленного назначения	маш-мест		2	632
Общее водопотребление	тыс. куб. м/сут	–	0,35	5,16
Объем сточных вод	тыс. куб. м/сут	–	0,29	4,36

 

Суммарная электрическая нагрузка	МВт	–	0,82	–
Газопотребление	млн. куб. м/год	–	2,773	21,065
Суммарное теплопотребление	МВт	–	2,5	47,6
Количество номеров (портов) телефонной связи	тыс. номеров (портов)	–	0,64	8,35
Количество твердых коммунальных отходов	тыс. т/год	–	0,81	9,44
6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Озелененность территории	%	78,1	76,7	41,7
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования	кв. м/чел	–	31,4	9,1
Площадь санитарно-защитных зон	га	–	0,15	8,25

* Территория гольф-клуба изменяется за счет присоединения неблагоустроенных лесопокрытых территорий на втором этапе.