Постановление Минюст РБ 3 10.01.2013 О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ января 2013 г. № 3 О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий

На основании пункта 11 Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1605, Министерство юстиции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий, утвержденную постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 188, 8/15268; 2008 г., № 304, 8/19998; 2010 г., № 184, 8/22599; 2011 г., № 55, 8/23626; 02.08.2012, 8/26197), следующие изменения и дополнения:

1.1. часть первую пункта 24 изложить в следующей редакции:

«24. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 27 ГК, могут совершать от их имени их законные представители: родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей таких несовершеннолетних с их имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 35 ГК, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК).»;

1.2. часть вторую пункта 32 изложить в следующей редакции:

«При удостоверении договора об отчуждении или о залоге приватизированного жилого помещения нотариус истребует документ, позволяющий установить круг лиц, являющихся участниками приватизации жилого помещения (выписку из решения о приватизации жилого помещения, справку о начисленной жилищной квоте и другие документы). Представления дополнительного документа не требуется, если необходимые сведения указаны в соответствующем договоре.»;

1.3. в пункте 57:

в части первой слова «всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением» заменить словами «лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения»;

в части второй:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«Сведения о лицах, указанных в части первой настоящего пункта, могут быть подтверждены:»;

из абзаца второго слова «, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения) Советом депутатов (исполнительным комитетом)» исключить;

1.4. пункт 58 изложить в следующей редакции:

«58. Отчуждение собственником жилого помещения в случаях, установленных пунктом 2 статьи 75 ЖК, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным либо ограниченным в дееспособности лицам, в том числе жилого помещения, доля в праве собственности в котором принадлежит указанным лицам, допускается только с согласия (разрешения) органа опеки и попечительства.»;

1.5. в части третьей пункта 59:

абзац второй изложить в следующей редакции:

«соответствующим договором;»;

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации, сведения об участниках приватизации подтверждаются решением (выпиской из решения) о приватизации, принятым государственным органом, с которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;»;

1.6. главу 6 изложить в следующей редакции:



«ГЛАВА 6

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



61. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения в соответствии с пунктом 4 статьи 136 ЖК подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения удостоверяется по месту нахождения жилого помещения.

62. Для удостоверения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения истребуются следующие документы:

62.1. решение либо выписка из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации, истребуется решение (выписка из решения) о приватизации, принятое государственным органом, с которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;

62.2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц, участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по договору.

Согласие на приватизацию оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет членам семьи нанимателя жилого помещения содержание статьи 137 ЖК, иным лицам, участвующим в приватизации, – содержание пункта 2 статьи 153 ЖК, о чем указывается в тексте согласия до подписи указанных лиц;

62.3. сведения о совершеннолетних членах семьи нанимателя и лицах, указанных в подпункте 62.2 настоящего пункта, могут быть подтверждены одним из документов, указанных в части второй пункта 57 настоящей Инструкции;

62.4. акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения в случаях и порядке, установленных законодательством;

62.5. согласие (разрешение) органов опеки и попечительства в случаях, установленных законодательными актами;

62.6. квитанция об оплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения для обозрения и соответствующей отметки в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

63. В договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения условия приватизации нотариус указывает в соответствии с решением о приватизации жилого помещения.

При удостоверении договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения в жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, нотариус в договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые помещения приватизируются при условии подписания гражданами – участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления.»;

1.7. часть третью пункта 64 дополнить предложением следующего содержания: «При удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, предметом которого является жилое помещение, нотариус разъясняет сторонам нормы статьи 71 ЖК.»;

1.8. в части второй пункта 108 и абзаце шестом пункта 113 после слова «фонда» дополнить словами «и (или) предоставляющая жилищно- коммунальные услуги» в соответствующих падеже и числе;

1.9. в части третьей пункта 141:

из абзаца второго слова «, выданный организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения) районным Советом депутатов (исполнительным комитетом), организацией застройщиков (жилищным кооперативом, жилищно- строительным кооперативом)» исключить;

из абзаца третьего слова «, местного исполнительного и распорядительного органа, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по последнему месту жительства наследодателя, организации, предоставившей жилое помещение, организации застройщиков (жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива), гаражного, иного потребительского кооператива, садоводческого товарищества» исключить;

1.10. из части первой пункта 147 слова «, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения) Советом депутатов (исполнительным комитетом)» исключить.

2. Настоящее постановление вступает в силу со 2 марта 2013 г.

Министр О.Л.Слижевский СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Министр иностранных дел Министр по налогам и сборам Республики Беларусь Республики Беларусь

В.В.Макей В.Н.Полуян 10.01.2013.01.2013

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Председатель Государственного Председатель Брестского комитета по имуществу областного исполнительного Республики Беларусь комитета

Г.И.Кузнецов К.А.Сумар 10.01.2013.01.2013

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Первый заместитель председателя Председатель Гомельского Витебского областного областного исполнительного исполнительного комитета комитета

В.Г.Новацкий В.А.Дворник 08.01.2013.01.2013

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Председатель Гродненского Председатель Минского областного исполнительного областного исполнительного комитета комитета

С.Б.Шапиро Б.В.Батура 10.01.2013.01.2013

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Председатель Могилевского Председатель Минского областного исполнительного городского исполнительного комитета комитета

П.М.Рудник Н.А.Ладутько 10.01.2013.01.2013