Решение Могилевский горсовет 21-4 29.06.2020 О порядке распоряжения государственным жилищным фондом, находящимся в собственности г. Могилева

РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

29 июня 2020 г. № 21-4

О порядке распоряжения государственным жилищным фондом, находящимся в собственности г. Могилева

На основании абзаца второго пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» и пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» в целях определения порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Могилева*, Могилевский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1.Установить, что:

1.1.незаселенные жилые дома, квартиры, расположенные в сельской местности** и находящиеся в собственности г. Могилева, доли в праве собственности на них (далее, если не указано иное, – жилые помещения, расположенные в сельской местности), могут быть проданы при условии:

их невостребованности в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного жилья, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений**;

письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.

Под невостребованностью жилых помещений, расположенных в сельской местности, понимается:

отказ граждан (либо их отсутствие) от предоставления в установленном порядке таких жилых помещений;

наличие одноквартирных или блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, в отношении которых приняты решения о признании их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (за исключением квартир в блокированных жилых домах при наличии решений о признании таких домов не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания), ремонт (реконструкция) которых экономически нецелесообразен.

Ремонт (реконструкция) жилых помещений, указанных в абзаце третьем части второй настоящего подпункта, считается экономически нецелесообразным, если сметная стоимость ремонта (реконструкции) таких помещений превышает их рыночную стоимость на дату принятия решения о продаже.

Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны в пятнадцатидневный срок со дня получения предложений о приобретении жилых помещений, расположенных в сельской местности, в коммунальную собственность уведомить о намерении реализовать данное право;

*Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Могилева понимается:

отчуждение из собственности г. Могилева на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача юридическому лицу, имущество которого находится в собственности г. Могилева, на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права собственности г. Могилева, а также передача в безвозмездное пользование обществам с ограниченной ответственностью, созданным путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации).

** Для целей настоящего решения термины «сельская местность» и «специальные жилые помещения» используются в значениях, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237.

1.2.решения о продаже жилых помещений, расположенных в сельской местности, принимаются:

Могилевским городским исполнительным комитетом (далее – горисполком), в отношении таких жилых помещений, находящихся в оперативном управлении горисполкома, структурных подразделений горисполкома с правами юридического лица (далее – городские органы управления);

городскими органами управления, заключившими договоры безвозмездного пользования этими жилыми помещениями;

коммунальными юридическими лицами, подчиненными горисполкому, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся такие жилые помещения;

1.3.продажа жилых помещений, расположенных в сельской местности, осуществляется:

гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности принятия их на такой учет в горисполкоме, городских органах управления и коммунальных юридических лицах, подчиненных горисполкому, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся такие жилые помещения, а также организациях негосударственной формы собственности, с которыми городские органы управления заключили договоры безвозмездного пользования такими жилыми помещениями (далее, если не указано иное, – государственные органы, организации);

по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

с исключением этих жилых помещений из состава арендного жилья, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений;

1.4.в случае отсутствия в государственном органе, организациях граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо их отказа от приобретения жилых помещений, расположенных в сельской местности, такие помещения по выбору государственного органа, организации могут быть проданы:

без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, на основании заявлений о приобретении таких жилых помещений и с учетом очередности принятия их на такой учет на условиях, установленных в абзацах третьем и четвертом подпункта 1.3, подпунктах 1.5 и 1.9–1.11 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237;

без проведения аукциона гражданам из числа собственников квартир, расположенных в блокированных жилых домах, исходя из очередности поступления их заявлений о приобретении таких жилых помещений по стоимости, указанной в абзаце четвертом настоящей части;

на аукционе с начальной ценой продажи по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, пониженной на пятнадцать процентов.

Информация о наличии жилых помещений, расположенных в сельской местности, подлежащих продаже гражданам, указанным в абзаце втором части первой настоящего подпункта, и сроке обращения с заявлением о приобретении таких помещений размещается в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения жилых помещений.

Жилые помещения, расположенные в сельской местности, в отношении которых проведение ремонта (реконструкции) экономически нецелесообразно, могут быть проданы без учета требований, определенных в абзаце втором подпункта 1.3 настоящего пункта. При этом в договорах купли-продажи этих помещений существенными условиями предусматриваются:

обязанность покупателей по ремонту (реконструкции) таких жилых помещений с учетом их фактического состояния (фактического состояния жилого дома) для использования таких помещений по целевому назначению либо в иных целях в соответствии с законодательством;

сроки проведения работ по ремонту (реконструкции) таких жилых помещений и ответственность за неисполнение обязательств.

В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного в сельской местности, такой договор может быть расторгнут в судебном порядке;

1.5.продажа жилых помещений, расположенных в сельской местности, в том числе на аукционе, осуществляется с учетом условий, определенных подпунктами 1.5, 1.7–1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2018 г. № 237;

1.6.средства от продажи жилых помещений, расположенных в сельской местности, перечисляются их покупателем в бюджет города в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (при продаже жилых помещений с рассрочкой платежа – с внесением первого взноса в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора купли-продажи), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;

1.7.жилые помещения, расположенные в сельской местности, построенные за счет бюджетных средств, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, могут быть проданы на условиях, установленных настоящим решением, по согласованию с Департаментом по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь;

1.8.по решению горисполкома осуществляются:

1.8.1.отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности г. Могилева жилых домов, квартир, в том числе не завершенных строительством, долей в праве собственности на них (далее – жилые помещения) юридическим лицам;

возмездной и безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности г. Могилева жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в собственности г. Могилева жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;

возмездной или безвозмездной основе в собственность Республики Беларусь, собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений, находящихся в собственности г. Могилева и:

оперативном управлении горисполкома, городских органов управления; хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных юридических

лиц, подчиненных горисполкому;

переданных в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий (далее, если не указано иное, – организации негосударственной формы собственности).

Предложения об отчуждении жилых помещений в соответствии с частью первой настоящего подпункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение горисполкома городскими органами управления, а также коммунальными юридическими лицами, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся такие жилые помещения;

1.8.2.приобретение жилых помещений в собственность г. Могилева* за счет средств бюджета города либо на безвозмездной основе либо за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление горисполкома, городских органов управления);

*Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в собственность г. Могилева

понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в собственности Республики Беларусь, в коммунальной или частной собственности.

1.8.3 передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в собственности г. Могилева и оперативном управлении горисполкома и городских органов управления;

находящихся в собственности г. Могилева и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

находящихся в собственности г. Могилева и переданных в безвозмездное пользование организациям негосударственной формы собственности;

1.9.по решению местных администраций на территории г. Могилева осуществляется приобретение за счет средств бюджета города в собственность г. Могилева жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита;

1.10.решения об отчуждении на безвозмездной основе в собственность Республики Беларусь, коммунальную собственность жилых помещений, находящихся в собственности г. Могилева и оперативном управлении или хозяйственном ведении республиканских юридических лиц, подчиненных государственным органам (входящих в их состав), безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, в случае, когда в отношении данных юридических лиц и организаций возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве), либо принято решение о ликвидации, могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на них (при отчуждении одноквартирных или блокированных жилых домов – также без правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых эти объекты расположены).

Государственная регистрация жилых помещений, прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:

по заявлению организации, за которой переданные в собственность г. Могилева жилые помещения закреплены на праве оперативного управления или хозяйственного ведения либо которой они переданы в безвозмездное пользование, подаваемому не позднее трех лет со дня принятия решения об отчуждении;

на основании технического паспорта, решения о принятии (закреплении) жилого помещения в собственность г. Могилева и акта о приеме-передаче, а для жилых помещений, переданных в безвозмездное пользование, – также договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности г. Могилева.

Возмещение затрат организаций, указанных в абзаце втором части второй настоящего подпункта, по оформлению правоудостоверяющих документов на жилые помещения и земельные участки, в том числе выполнению работ по технической инвентаризации и землеустроительных работ, осуществляется за счет средств бюджета города;

1.11.земельные участки, на которых расположены одноквартирные или блокированные жилые дома, отчуждаемые в соответствии с частью первой подпункта 1.10 настоящего пункта, предоставляются организации, за которой эти жилые дома закреплены на праве оперативного управления или хозяйственного ведения либо которой они переданы в безвозмездное пользование, в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель.

2.Действие настоящего решения не распространяется:

2.1.на распоряжение жилыми помещениями:

изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

ликвидируемых государственных юридических лиц, если иное не установлено настоящим решением;

при изъятии земельных участков для государственных нужд;

при признании их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

2.2.на отчуждение жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, построенных (реконструированных), приобретенных, в том числе с государственной поддержкой, сельскохозяйственными организациями, этими организациями гражданам на возмездной основе.

3.Признать утратившими силу:

3.1.решение Могилевского городского Совета депутатов от 27 апреля 2012 г. № 17-6 «О порядке      распоряжения  государственным жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности г. Могилева»;

3.2.решение Могилевского городского Совета депутатов от 25 июня 2015 г. № 14-3 «О внесении    изменений в решение Могилевского городского Совета депутатов от 27 апреля 2012 г. № 17-6».

4.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель            М.Н.Гурин