Решение Рогачевский райсовет 7 21.02.2012 О порядке распоряжения жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Рогачевского района

РЕШЕНИЕ РОГАЧЕВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ февраля 2012 г. № 7 О порядке распоряжения жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Рогачевского района

На основании пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» Рогачевский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что по решению Рогачевского районного исполнительного комитета (далее – райисполком) осуществляется:

1.1. распоряжение жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Рогачевского района*;

1.2. приобретение жилых помещений в коммунальную собственность Рогачевского района за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством Республики Беларусь, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление, хозяйственное ведение райисполкома или коммунальных юридических лиц)**.

2. По решению райисполкома, согласованному с Рогачевским районным Советом депутатов, осуществляется приобретение жилых помещений в коммунальную собственность Рогачевского района за счет средств районного бюджета или безвозмездно.

3. Предложения о распоряжении жилыми помещениями в соответствии с пунктом 1 настоящего решения вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома управлением архитектуры, строительства и жилищной политики райисполкома,



*

Для целей настоящего решения под распоряжением жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Рогачевского района, понимаются:

отчуждение из коммунальной собственности Рогачевского района на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находится в коммунальной собственности Рогачевского района, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

**

Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в коммунальную собственность Рогачевского района понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской, коммунальной собственности других административно- территориальных единиц или частной собственности. структурными подразделениями райисполкома, наделенными правами юридического лица, унитарными предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности Рогачевского района (далее – коммунальные юридические лица), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений.

4. Райисполком вправе принимать решения об отчуждении находящихся в коммунальной собственности Рогачевского района жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме, сельских исполнительных комитетах;

в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находилось в коммунальной собственности Рогачевского района, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения.

5. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Рогачевского района.

6. Действие настоящего решения не распространяется:

6.1. на распоряжение жилыми помещениями:

6.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

6.1.2. ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

6.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

6.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

7. Опубликовать настоящее решение в газете «Свабоднае слова».

8. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

9. Контроль исполнения настоящего решения возложить на заместителя председателя райисполкома Ковалева А.М.

Председатель А.Т.Горновский



УТВЕРЖДЕНО

Решение

Рогачевского районного

Совета депутатов.02.2012 № 7

ИНСТРУКЦИЯ о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Рогачевского района



1. Инструкция о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Рогачевского района (далее – Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 183, 1/11817).

2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

районные органы управления – управления, отделы Рогачевского районного исполнительного комитета (далее – райисполком), наделенные правами юридического лица, уполномоченные райисполкомом управлять унитарными предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности Рогачевского района, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее – коммунальные юридические лица), и имуществом Рогачевского района, переданным в безвозмездное пользование хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности;

жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности Рогачевского района (далее – жилые помещения), – жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в коммунальной собственности Рогачевского района и оперативном управлении или хозяйственном ведении райисполкома, районных органов управления, сельских исполнительных комитетов (далее – сельисполкомы), коммунальных юридических лиц;

находящиеся в коммунальной собственности Рогачевского района и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования унитарных предприятий, имущество которых находилось в коммунальной собственности Рогачевского района, в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее – негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) – объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Рогачевского района.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения в Рогачевском районе по договору купли-продажи, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. По решению райисполкома осуществляется продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, сельисполкомах, коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее – лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

7. Райисполком, районный орган управления, сельисполком, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее – государственный орган, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в государственный орган, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются райисполкомом, районным органом управления, сельисполкомом, коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение либо заключившими договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

11. При отсутствии в государственном органе, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие государственные органы, юридические лица, подчиненные государственным органам, а также сельские Советы депутатов либо по их поручению соответствующие сельисполкомы по месту нахождения жилых помещений.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет- сайте райисполкома.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, либо сельскими Советами депутатов (сельисполкомами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, либо сельскими Советами депутатов (сельисполкомами) осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые другими государственными органами, юридическими лицами, подчиненными государственным органам, либо сельскими Советами депутатов (сельисполкомами) жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе в установленном порядке. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством Республики Беларусь об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли- продажи.

Государственные органы, организации обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.